刚买完的房子就降价?!特价打折、低价出售,郑州楼盘怎么买最“

来源:本站2019-07-122 次

刚买完的房子就降价?!特价打折、低价出售,郑州楼盘怎么买最“

  年末,楼市遇冷,调控还在。

各房企为“活下去”,维权的消息不绝于耳。   虽然说商品房买卖是正常的市场交易,可一旦涉及到,就是动辄百十万人民币,终究不是“百十元钱”就能解决的柴米油盐酱醋茶,也难怪会屡屡产生“房闹”。

  但是,依旧有很多未上车的人,在听到降价的消息后,不仅没有赶紧入手,反而观望情绪更浓,担心自己现在买房是高位站岗。   时不时会有粉丝在后台问答我们:现在买房,到底会不会站岗?  会不会站岗?什么叫站岗?如何拒绝站岗?今天小编就给大家唠一唠。   1  从传统的金九银十就能感觉到,楼市的降温比较明显,尤其现在临近年关,无论是开发商真的割肉给优惠,还是为了年底以价换量,很多确实已经开始偷偷降价了。

  一时间电话营销、朋友圈成为房企大减价推介的重灾区,小编随便翻了下自己朋友圈,给大家来个高清打码截图:  首付分期、房、一口价,成为现在比较明显的降价方式,除此之外,还有许多虽然没有直接降价,但也放低姿态,直接给出限时优惠、开盘折扣、节假礼品等等活动,甚是低调。

例如:  1.按时签约优惠%、一次性付款优惠1%;  2.认筹优惠1%、开盘优惠1%,现场选房优惠1%,按时签约优惠1%;  3.装修可选择,装修部分可享93折优惠;  4.团购优惠1%、按时签约享99折;  5.装修款一次性付清高层优惠2%、洋房非首层优惠3%,首层优惠4%。

  盼星星盼月亮,终于盼到了降价,本来是件好事,但买房人却开始慌了。   近期刚买房的,总觉得楼盘降价自己亏损了几十万,很是不甘心;近期没买房的,总觉得价格还能再降降,自己现在买就是站岗。   2  什么才叫高位站岗?  在房价还没有这么咄咄逼人的时候,高位站岗只是股市用语,顾名思义即股票高价的时候买进,股价下跌的时候被套牢。

  股市和楼市一样,有涨也有跌,对于买房高位站岗,简单来说就是同一个区域同一个户型同一个楼层,人家买的1W/㎡,你买却是1W2/㎡。

但事情远没有那么简单,买房高位站岗裤裤有以下几个理解:  (1)购买了价格严重超出周边同等水平的楼盘。   在这里一定要抠字眼哈,是“周边同等水平楼盘”,并不是让你拿北龙湖和南龙湖比,也不是让你拿永威森林花语的洋房和美景东望的高层相比,是周边、同等水平。   例如一个投资潜力区域,在住宅均价刚卖到1万3到4左右,小编听说周边公寓直接卖到1万5。 众所周知,区域内公寓的价格大多情况下是低于住宅的,所以开发商这个定价,大概是采用了超豪华镶金式装修??  (2)买完就开始降价、性价比低又无人接手的楼盘。

  这样的楼盘,其实在郑州算是挺多的。

那些因为降价维权的,基本都可以归为这一类。

  前段日子裤裤一个同事说自己要去维权,问原因才知道是高新区某楼盘:一期卖1万5左右,2期年底直接降到1万2左右,如果2期楼盘品质有提升也可以,但……  所以业主们当然是不!愿!意!  (3)新房卖的比二手房贵的多。

  一二手房是否倒挂经常被用来作为评判楼盘性价比的标准,如果一个区域的二手房比新房贵许多,那么这个片区的新房潜力就会很大,反之则不值得买。

  这里就要提到远郊盘,区域内新房居多,价格多以zf指导价做参考,而不是反映市场价值的二手房。 楼市行情好,一家涨多家跟着涨;楼市行情差,一家降多家跟着降,随意又随心,就好像相互玩儿商业互吹的游戏。

  所以说,要想看自己买房算不算站岗,看看以上情况就知道了。

  3  那么问题来了,样买房不站岗?  (1)就片区来讲,主城区抗跌高于近郊,近郊抗跌高于远郊。

  郑州主城区的土地供应紧张,而且人流都会往城市核心聚集,最抗跌的一定都在城市的核心地带,例如三环内,区域价值还是有保障的。   近郊的,随着轨道交通规划,区域辐射外溢影响,政府规划的利好照拂,房价的普涨都已经到了新高度,但却是真实反映片区价值的价格。

例如白沙,政府给出的指导价为9800,美景东望12000,建业春天里11500,首先他的价格就是合理的。

  但是远郊呢,基本上是市场火的时候带着热一把,市场凉的时候靠着余温炒一把,之后区域能否经得住考验,还是个未知数。

例如郑州荥阳某楼盘,曾经在市场火热时,很快宣布价格9000调整至10000,之后卖不动+维权,又降回9000,这样的行为,难道开发商只是想“炒作”一把?  (2)还是那句老话,一二手房倒挂严重的地方抗跌性强。

  前面也已经说到了,新房卖的比二手房贵的地方,可能会短期站岗;反之,二手房卖的比新房贵的区域,新房一定会有升值潜力,在市场下行的时候房子抗跌性也最强。

  比如郑州金水区、郑东新区、中原区等这些地方,即使房价下跌,买这里的房子也不会缩水,反而会抗跌。   (3)看产业和人流量,有基础的地方更抗跌。   这里就要说到郑州的新城区。

有规划、有产业、有地铁的城区,抗跌性就会比什么都没有的区域好很多。

如果具体到单个楼盘,最抗跌的楼盘大致可以分为以下几类:  片区内同等品质价格低;  同等品质距离地铁近;  同等品质对口学校、商圈;  同等品质价格低于二手房的楼盘。

  其实,好产品、好房子,能不能抗跌,大家都有目共睹。   最后,以上所说的站岗是有时间维度的,大部分都是三到五年内,如果是自住的话只要经济能力足够就不必担心,如果是带有投资性质的话,也不必惊慌,郑州未来的发展潜力还是很足的,资金没什么问题就长期持有。

  • A+
所属分类:情感婚姻